MERCADO INMOBILIARIO/// EN LA ÚLTIMA DÉCADA SE HAN DISPARADO: LAS PRIMERAS, UN 50%; LAS SEGUNDAS, UN 22% PARA ALCANZAR ASÍ SU MÁXIMO HISTÓRICO. LA MAYOR PARTE DE ESTOS ACTIVOS SALE AL MERCADO, Y SE VENDE RÁPIDO Y CON DESCUENTOS.

María José falleció el año pasado y dejó en herencia a sus cuatro hermanos un piso en Madrid. A pesar de ser un momento difícil por la pérdida, esta familia tuvo que actuar rápido porque al ser herederos no forzosos la factura fiscal se disparaba y sólo tenían seis meses para pagar los impuestos. En estas circunstancias, la vivienda se vendió en solamente tres semanas por 415.000 euros, con una rebaja de 30.000 euros respecto del precio de mercado.

De esta manera, los herederos pudieron hacer frente al Impuesto de Sucesiones y a la plusvalía municipal. Es solamente un ejemplo que cada vez se repite con más frecuencia porque las viviendas heredadas han aumentado más de un 50% en la última década, según un estudio reciente. Así, en 2023 se transfirieron mediante testamento 199.741 inmuebles, muy por encima de los 132.980 de 2013. Las cifras muestran que, en los últimos diez años, las herencias de viviendas han mantenido una tendencia al alza que se vio puntualmente afectada por la pandemia. En 2020, se frenaron abruptamente las transferencias de viviendas por el colapso administrativo que produjo el confinamiento y que supuso el retraso en la gestión de los testamentos.

Esto, sumado al aumento de la mortalidad por el Covid, llevó a que las viviendas heredadas marcaran récord (201.217) en 2021. En los dos últimos años, las cifras se han mantenido cerca de las 200.000 unidades. ¿Por qué aumentan? El factor demográfico es el más relevante, el envejecimiento de la población es clave. Esta generación de mayores es aquella que empezó a comprar una casa de forma más generalizada en los 60 y 70 y convirtieron a España en un país de propietarios. Además, para muchas de estas personas la vivienda ha supuesto la principal fuente de ahorro y el legado que han podido dejar a sus descendientes.

FUENTE: EXPANSIÓN